DPE collectif 2026 : les petites copropriétés sont concernées

Il concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

L’obligation a été mise en place progressivement :

• depuis le 1er janvier 2024 pour les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots ;
• depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots ;
• depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots.

Cela signifie que de nombreuses petites copropriétés sont désormais directement concernées. Pour les syndics bénévoles, conseils syndicaux et copropriétaires, le DPE collectif devient un outil de lecture globale du bâtiment.

Il permet d’évaluer la performance énergétique de l’immeuble, d’identifier les déperditions principales et de préparer les décisions de travaux en assemblée générale.

PPPT, PPT et copropriété : programmer les travaux au lieu de subir

Le projet de plan pluriannuel de travaux, ou PPPT, concerne les copropriétés de plus de 15 ans, à destination totale ou partielle d’habitation. Il permet de programmer les travaux nécessaires sur plusieurs années, avec une hiérarchisation des priorités et une estimation budgétaire.

Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation de mettre en place un projet de PPT concerne aussi les copropriétés jusqu’à 50 lots. Le PPT contient notamment les travaux prescrits, leur classement par priorité, l’échéancier de réalisation et une estimation des coûts.

Le PPPT est donc complémentaire au DPE collectif. Le DPE collectif analyse la performance énergétique du bâtiment. Le PPPT permet d’organiser les travaux à prévoir sur l’immeuble : toiture, façade, parties communes, réseaux, ventilation, isolation, chauffage collectif, sécurité ou conservation générale du bâti.

Pour les copropriétés, l’enjeu est de passer d’une logique de travaux d’urgence à une logique de planification. Cela permet de lisser les dépenses, d’anticiper les appels de fonds et d’améliorer progressivement la valeur patrimoniale de l’immeuble.