Quels diagnostics immobiliers pour vendre un logement ?

Pour vendre un appartement ou une maison, le propriétaire doit fournir un dossier de diagnostic technique adapté au bien. Les diagnostics les plus fréquents sont :

• DPE ;
• amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 ;
• plomb si le logement a été construit avant 1949 ;
• électricité si l’installation a plus de 15 ans ;
• gaz si l’installation a plus de 15 ans ;
• termites selon la commune ;
• ERP ;
• loi Carrez pour un lot de copropriété ;
• audit énergétique si le bien est concerné.

Dans le cas d’un bien classé E, F ou G, l’audit énergétique peut devenir indispensable pour avancer correctement dans la vente. Il doit être anticipé, car il demande une analyse plus poussée qu’un DPE classique.

Quels diagnostics immobiliers pour louer un logement ?

Pour une location, le bailleur doit également transmettre un dossier de diagnostic technique au locataire. Celui-ci comprend généralement :

• DPE ;
• ERP ;
• diagnostic plomb pour les logements construits avant 1949 ;
• diagnostic électricité si l’installation a plus de 15 ans ;
• diagnostic gaz si l’installation a plus de 15 ans ;
• mesurage loi Boutin.

Le propriétaire bailleur doit être particulièrement vigilant avec le DPE. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025. Les logements F et E seront progressivement concernés par les prochaines restrictions.